万达减肥谋健康:重整旧河山 进军新主业


在主动转型与被动转身的双重压力中,王健林“断臂”求生。他说,要在今年内完全剥离地产业务。

文 | 《中国企业家》记者 李艳艳

编辑 | 王芳洁

头图摄影 | 肖丽

1月12日,在万达集团2018年年会中,王健林提出,万达正式全面进军大健康产业,万达大健康将以顶级医院为核心,综合医药、康养、商业、培训多种产业为一体,走创新健康产业新模式。

此次年会中,王健林还宣布了万达集团2018年商管、文化、地产、金融四大板块成绩单。四个产业集团均完成年度任务。其中,2018年万达文化产业集团整体收入达692.4亿元,收入占比达32.3%,首次超过商管(376.亿元)、金融(433.6亿元)、地产(540.2亿元)。王健林称,文化产业已经成为万达第一大产业。

相较往年,万达地产业绩已经大为缩水。540.2亿元的年度收入,同比减少34.9%。万达方面称,2018年是万达集团将商业与地产业务剥离的第一年,租金、酒店管理等收入均从地产板块中被剔除,并入到商管集团,这也就是地产集团业绩同比下滑较为明显的现实答案。王健林在会上要求,万达商业(已更名为万达商管)必须于今年内完全剥离地产业务。

对于此次集团业务调整,王健林也在年会上表达了自己的观点。“近年来万达推进轻资产战略聚焦优势产业,对一些非优势产业采取了退出瘦身的策略,但万达绝不是放弃发展新兴产业。对于不是传统产业、科技含量高、又看准了的新兴产业,万达还是要进入,而且全力推进。”

不过,也有万达方面人士称,万达不会彻底轻资产化,而是在有息负债总体减少的情况下做重资产。据北京商报消息,今年以后,新开业的万达广场,至少70%是轻资产,新开业酒店原则上全是轻资产。“地产集团为保证商管每年开业50个广场,还是力争每年上10-15个重资产项目。”该人士称。

2018年12月17日,绿城中国(03900.HK)公告称,以27.18亿元收购百年人寿保险股份有限公司(以下简称:百年人寿)总股本的11.55%股权。

百年人寿也在今年1月8日发布公告证实这一消息。其称,大连万达集团股份有限公司将所持有的公司9亿股股份转让给绿城房地产集团有限公司,占百年人寿总股比11.55%,转让后万达将不再持有百年人寿股份。

进军新主业

在此次年会报告中,王健林称,大健康产业就是万达重点突破的战略产业,大学和医院就是大健康服务产业上两颗皇冠明珠。“万达引进的是真正国际一流医院体系项目,而不是仅仅挂名技术咨询和管理咨询一类。”对于万达大健康产业的规划布局问题,王健林提出了具体方向:

“今年内在广州、成都等5个一线城市大健康国际医院全部落地,至少3个项目开工建设;尽早完成国内首创的单个国际医院管理合同模板;设计世界一流的花园式国际医院,反映全世界最新研究成果,建成智慧医院,综合水平要比美国现有医院高;组建国际医院的中方团队骨干人才全部都要赴美国培训。”

近几年来,通过引入并购、与政府部门合作等方式,万达在医疗领域频频加码。据可查阅到的最早的公开消息,2016年1月,万达集团与英国国际医院集团(IHG)在北京签订合作协议。其称,万达将总投资150亿元,在上海、成都、青岛建设三座综合性国际医院,由IHG运营管理并使用IHG品牌。

2017年,王健林放出时间表:5年之内,医疗产业将成为万达新的支柱产业。

在2017年1月的第47届达沃斯论坛上,王健林提到,正在考虑做连锁医院。“中国医疗过去是官方独家,一年前对民营企业开放,允许民营企业搞综合性医院,并允许外国医师到中国来执业,国内医生可经过批准后外出出诊,以增加收入。”

王健林称,这些大的变化,为民营医院发展提供了一个条件。“而我们最大的优势就是在中国有几百个大型商业中心和建设团队,有这个能力。”在王健林发表上述讲话的前一天,万达商业规划研究院召开首次研讨会称,万达集团将建立医疗版块的智库,高度关注万达医疗健康产业动态。

2017年4月,万达集团与成都市人民政府正式签订战略合作备忘录,双方协议将耗资700亿元,打造一座世界级的医疗产业中心。此外,万达与四川大学华西口腔医院签署战略合作协议,计划投资90亿元,在全国各地的万达广场,开设300家牙科诊所。

同年7月,万达集团在昆明新签约三个投资项目,其中万达计划在昆明市投资500亿元,打造以医疗、健康为核心,兼具体育、养生、度假、商业、商务、居住等功能的世界级医疗及大健康产业园。

2017年8月2日,在原有商业、文化、网络、金融的四大产业集团之外,万达宣布成立万达大健康产业集团有限公司。王顺成出任万达集团副总裁兼大健康集团总裁,万达大健康集团副总裁由刘玮担当。

据不完全统计,截至于此,万达在医疗领域的相关投入已接近1500亿元。

去年9月30日,万达与美国匹兹堡大学医学中心(UPMC)签订协议。其称,双方在中国共同投资建设国际一流的综合医院,全面引进UPMC的医院品牌、管理团队、技术骨干、医护培训等整体医疗体系。

双方首批合作5家国际医院,将选址北京、上海、成都等中国一线城市。万达方面称,这是国内迄今为止,唯一真正引进的国际顶级医院体系在中国全面落地。不过,截至目前,具体投资金额尚未透露。

随后几个月,万达UPMC国际医院项目进展迅速。据万达方面透露,成都医院项目已经率先获得土地,开始设计。去年12月底,广州万达UPMC国际医院正式签约落户黄埔,该项目占地约200亩,总投资约60亿元。

近几年来,众多企业和机构对“大健康”已然青睐有加。除去万达,知名房地产企业诸如恒大、万科、碧桂园、华润、保利、远洋、泰禾,富力,等等,还有腾讯、百度、阿里等互联网企业巨头,也都纷纷公开表示,正在布局这一产业领域。马云更是直言,中国下一个首富应该在大健康领域。

重整旧河山

万达商管的上市计划仍在推进当中。

与王健林谋求万达商管上市直接相关的消息,则发生在去年初。2018年1月,万达集团发布消息称,由腾讯控股作为主发起方,联合苏宁、京东、融创与万达商业在北京签订战略投资协议,计划投资约340亿元人民币,收购万达商业香港H股退市时引入的投资人持有的约14%股份。其后,万达商业更名为万达商管。

值得关注的是,这份战略投资协议对万达商管的上市同样作出了要求,包括业绩和上市时间两个方面。

在业绩方面,投资人要求万达商业不可以更改其主营业务,2019年租金净收益要达到190亿元,如果低于这个数值,投资方有权要求万达方面给予其现金补偿。上市时间方面,投资方要求万达商业在2023年10月31日前完成上市。

上述协议并未规定具体上市地点。不过,在当前国家严格管控地产相关企业上市的大背景下,若包含地产主业,万达商管的上市更会难上加难。王健林在2018年年会中提出要求称,万达商业必须于2019年内完全剥离地产业务,传统低门槛产业将继续瘦身。

万达商管的上市之路并不顺利,但万达现有其他细分板块的上市推进节奏,明显要顺利许多。比如,王健林在万达集团2018年年会上透露,今年万达在资本市场有望获得突破,包括加速万达体育IPO等。

1月11日,路透社报道称,大连万达集团已为其体育部门秘密提交了赴美IPO申请,最高可能融资5亿美元。消息人士称,该公司已向美国证券交易委员会(SEC)提交IPO申请,此次IPO可能在今年上半年进行,融资规模可能在3亿美元到5亿美元之间,上市资产可能包括盈方体育传媒和世界铁人公司。

另一消息人士称,5亿美元估价可能过高,这也并非万达体育首次传出上市消息。此前,2018年1月,路透社也曾曝出消息称,万达集团考虑将旗下的体育资产在香港上市。

历时三年,万达电影方面的重组终于临近尾声。2018年12月12日,万达电影公告称,股东大会通过了多次修改后的重组方案。不同之处在于,两周前公布的这份方案中,重组标的万达影视的估值再度缩水至110亿元,对赌期延长到4年,王健林及一致行动人承诺上市后长达3年不减持。

责任编辑:张恒星 SF142

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